Der Bundesgerichtshof hat am 17.12.2025 (Az. VIII ZR 56\/25) klargestellt, dass die Vorschriften der Mietpreisbremse (\u00a7\u00a7 556d ff. BGB) nicht greifen, wenn w\u00e4hrend eines bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses eine einvernehmliche Mietreduzierung vereinbart wird.<\/p>\n
Eine freiwillige Herabsetzung der Miete \u2013 sei es zwischen Mieter und Vermieter oder innerhalb eines Zwischenmietverh\u00e4ltnisses \u2013 gilt rechtlich nicht als neuer \u201eMietbeginn\u201c und f\u00e4llt daher nicht unter die entsprechenden Begrenzungen.<\/p>\n
Damit f\u00fchrt der BGH seine bisherige Rechtsprechung (Urteil vom 28.09.2022 \u2013 VIII ZR 300\/21) konsequent fort.<\/p>\n
Praxisrelevanz<\/p>\n
F\u00fcr Vermieter:<\/p>\n
Eine freiwillige Senkung der Miete im laufenden Mietverh\u00e4ltnis ist unproblematisch und l\u00f6st keine Anwendung der Mietpreisbremse aus. Zudem entsteht dadurch kein neues Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n
F\u00fcr Mieter:<\/p>\n
Die Begrenzungen der Mieth\u00f6he beziehen sich ausschlie\u00dflich auf die Miete zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses. Eine sp\u00e4tere freiwillige Reduzierung f\u00fchrt daher nicht zu einer erneuten \u00dcberpr\u00fcfung der zul\u00e4ssigen Miete. Der Anspruch nach \u00a7 556g BGB a.F. bleibt davon unber\u00fchrt.<\/p>\n
F\u00fcr Zwischenmietmodelle:<\/p>\n
Die Entscheidung ist insbesondere relevant f\u00fcr F\u00e4lle, in denen Zwischenmieter mit Untermietern Miet\u00e4nderungen verhandeln.<\/p>\n
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